天津萬科怡園長者中心項目位于天津市西青區中北鎮侯臺，建筑面積約8000㎡。原有建筑是一座閑置多年的5層鋼筋混凝土框架結構辦公樓，項目要求將其改造為一座既具現代感又不失溫馨雅致的養老護理中心。
辦公建筑改造為養老建筑，是老齡化形勢日益嚴峻下城市更新中的一個縮影。但是養老改造，變更的不僅僅是用地性質，更大的挑戰在于不同性質建筑類型內在的矛盾性。
中心主要提供日常生活照料、科學健康護理、醫療康復服務、娛樂文化服務、心理健康服務、餐飲服務、個性化服務等服務項目。同時萬科養老輸出自己的服務和管控標準，在現有多家城市機構實踐2.0版本服務體系的基礎上，借鑒多方養老管理經驗，結合“本土化”不斷落地。為老人提供有尊嚴、有溫度、有體面的日常生活。